México, 13 de marzo 2025 ::: El mercado inmobiliario en México atraviesa una transformación acelerada impulsada
por la digitalización del sector, el fenómeno de la gentrificación y el auge del 'nearshoring’, factores que han generado un incremento en el precio de la vivienda en diversas regiones del país.
De acuerdo con el nuevo índice de precios de vivienda presentado por el banco Banorte, en febrero el valor de los inmuebles en México registró un crecimiento anual del 8 %, reflejando el impacto de estos cambios estructurales en la dinámica inmobiliaria.
La digitalización y el nuevo índice de precios de vivienda
El sector inmobiliario ha evolucionado con la incorporación de herramientas digitales que facilitan la compra y venta de propiedades.
En este sentido, el banco Banorte lanzó un índice de precios basado en 'big data’ y nuevas metodologías de análisis para brindar información más precisa y actualizada sobre el comportamiento del mercado.
Este indicador presenta el análisis de más de 180.000 registros mensuales de viviendas en 60 ciudades (15 estados del país).
“Este índice complementa las fuentes oficiales y se convierte en una herramienta indispensable para inversionistas, urbanistas y formuladores de políticas públicas que requieren información oportuna y granular para la toma de decisiones", dijo este miércoles en su presentación Alejandro Padilla, economista en jefe de Banorte.
Nearshoring y su impacto en el precio de la vivienda
El fenómeno del 'nearshoring' (traslado de parte de la producción industrial a terceros y a otros lugares), impulsado por la relocalización de empresas en México debido a la tensión comercial entre Estados Unidos y China, ha provocado un aumento en la demanda de vivienda en ciertas regiones del país, según explicó Padilla.
Estados mexicanos como Baja California, Nuevo León y Chihuahua, en el norte del país, han registrado "incrementos considerables" en el valor de los inmuebles debido a la llegada de nuevas industrias y trabajadores.
En Tijuana, frontera con Estados Unidos, por ejemplo, el precio de la vivienda en dólares ha aumentado cerca de un 11 % en los últimos meses, mientras que en pesos mexicanos el incremento ha sido más moderado.
Gentrificación y cambios demográficos en el mercado inmobiliario
Otro factor que ha incidido en el alza de precios es la gentrificación (desplazamiento de pobladores a zonas más valorizadas), especialmente en zonas urbanas como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
La llegada de residentes extranjeros y la reconversión de barrios han impulsado el encarecimiento de viviendas en ciertas colonias (barrios), generando desplazamiento de pobladores originales.
El fenómeno se puede apreciar con la migración de personas de mayor poder adquisitivo a ciertas áreas, lo que ha cambiado la estructura del mercado inmobiliario, generando incrementos en los precios y reconfigurando la oferta de vivienda en estas ciudades.
Perspectivas para el mercado de vivienda en México
A futuro, Banorte prevé que la digitalización del sector, junto con el efecto del nearshoring y la gentrificación, seguirán marcando la tendencia del mercado inmobiliario en México.
Además, se espera que la oferta y demanda se ajusten en función de la dinámica económica y los cambios en la política monetaria.