México, 15 de julio de 2024 ::: La renta de casas y departamentos estableció otro récord debido a las mayores tasas
hipotecarias, la creciente demanda y la expansión de plataformas digitales de alojamiento.
Al monitorear las 55 principales ciudades del país, el Inegi encontró que el alquiler promedio de las viviendas se disparó 4% en junio y se trata de la primera vez que aumenta a esta velocidad en 20 años.
Los registros del Inegi señalan que el alquiler de las viviendas en la capital se disparó 4.7% en junio, la mayor alza mensual desde febrero de 2004.
Además, los inmuebles para venta también alcanzaron una nueva marca, al subir 3.6%, siendo el incremento más pronunciado desde enero de 2009.
Detrás del alza están la escasez de viviendas económicas para rentar y las mayores tasas hipotecarias, expuso Leonardo González, country lead en México de Algorym, empresa de ciencia de datos y machine learning.
En entrevista, dijo que el mercado del alquiler jugará un papel más preponderante durante el próximo sexenio, debido a que el Infonavit participará en un programa de vivienda en renta.
El plan consiste en que el Infonavit construya casas de interés social para los empleados, quienes podrán alquilarlas hasta por 10 años a través de esquemas de arrendamiento. Pasado ese tiempo, los trabajadores tendrán la opción de comprar el inmueble.
En la Ciudad de México, la expansión de los nómadas digitales, en particular migrantes estadounidenses que optaron por el esquema de alquileres vacacionales a largo plazo, como los que ofrecen plataformas como Airbnb, han generado un alza en las rentas y el desplazamiento de los residentes locales, así como una nueva línea de desarrollo inmobiliario, dijo González.
::: También suben costos de las hipotecas
Los créditos hipotecarios se encarecieron ante la mayor demanda que trae consigo la modalidad de cofinanciamiento del Infonavit y el precio más alto de los inmuebles, dijeron expertos.
Al otorgar préstamos para adquirir casa o departamento, los bancos, Sofoles y Sofomes reguladas cobraron en mayo una tasa promedio de 11.55% y se trata del interés más alto desde diciembre de 2022, así como el segundo mayor en 11 años.
Sin embargo, hay instituciones que llevan más de un año cobrando la tasa máxima de 22.75% anual, la mayor desde que hay registros en el Banco de México (Banxico), a partir del año 2004.
Para determinar los intereses que cobran por las hipotecas, los bancos utilizan la tasa referencial de Banxico, que bajó de 11.25% a 11% en marzo pasado, y la expectativa es que disminuya a 10.75% el mes próximo, según la más reciente encuesta que Citigroup aplicó a 34 instituciones privadas.
La mayoría de los bancos centrales mantienen altos tipos de interés para combatir la inflación, lo que encarece el crédito a la vivienda y genera efectos indirectos en el mercado de alquiler, aunque las hipotecas en el país no reaccionan inmediatamente a la evolución de la tasa de Banxico, ya que hay un rezago de tres a seis meses, explicó Leonardo González, director en México de la compañía Algorym.
“El hecho de que la tasa hipotecaria esté en 11.55%, superior a la de Banxico, de 11%, se materializa en mayores precios de las casas y departamentos”, afirmó.
En su opinión, la situación frustra a los jóvenes, cuya posibilidad para tener un inmueble propio se volvió casi imposible.